最新二手房過戶流程分為交易雙方簽訂買賣合同、核對雙方信息、交納交易稅款以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)這四步。二手房過戶稅費(fèi)包括了房屋契稅、個(gè)人所得稅等。
一、最新二手房過戶流程四步
最新二手房過戶流程四步為：
1.買賣雙方簽訂購房合同；
2.買賣雙方對對方的信息進(jìn)行核查；
3.買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；
4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
二、二手房過戶稅費(fèi)
二手房過戶稅費(fèi)主要包括以下方面：
1.登記費(fèi)。住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
3.契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
4.個(gè)人所得稅。個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
5.土地出讓金。劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
6.印花稅。產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
7.工本費(fèi)。核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
三、二手房過戶可以網(wǎng)上辦理嗎
二手房過戶不可以網(wǎng)上辦理，因?yàn)槎址窟^戶不僅需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，還需要對房屋進(jìn)行評估等，其中涉及到的許多業(yè)務(wù)，都是不能再網(wǎng)上進(jìn)行的。所以法律快車提醒，在進(jìn)行二手房過戶時(shí)，需要線下進(jìn)行。
標(biāo)簽：
二手房過戶流程
二手房過戶稅費(fèi)
網(wǎng)上辦理
