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如何簽訂二手房購房合同？二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些？

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-11-01 09:53:56

一、如何簽訂二手房購房合同

簽訂二手房購房合同需要寫明：

1.二手房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等基本信息；

2.出賣人與買受人基本信息履行方式、履行期限、價格等；

3.違約責(zé)任、解決爭議的方法等；

4.其他條款。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

二、二手房過戶注意事項(xiàng)

1.買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2.交定金與簽合同

如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

3.去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

標(biāo)簽： 二手房契稅 二手購房合同 適用稅率 買家違約
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