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房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力怎么算? 房屋轉(zhuǎn)讓合同與買賣合同區(qū)別有哪些?

來源: 法律解答網(wǎng) 2023-05-19 07:59:43

房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力怎么算?

如果簽訂的人有民事行為能力,是真實意思表示,不違反法律強制規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。

中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制規(guī)定,不違背公序良俗。

房屋轉(zhuǎn)讓合同與買賣合同區(qū)別有哪些?

房屋轉(zhuǎn)讓合同與買賣合同區(qū)別如下:

1、概念不同

合同的轉(zhuǎn)讓,是指當事人一方將其合同權(quán)利、合同義務或者合同權(quán)利義務,全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓,也就是合同主體的變更,準確的說是合同權(quán)利、義務的轉(zhuǎn)讓,即在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下,使合同的權(quán)利主體或者義務主體發(fā)生變動;

2、適用對象不同

房屋買賣合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。而房屋轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售;

3、包括內(nèi)容不同

房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

標簽: 房屋轉(zhuǎn)讓合同 房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力
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