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如果買房時(shí)貸款辦不下來能退首付嗎？已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押嗎？

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-10-28 16:54:28

一、如果買房時(shí)貸款辦不下來能退首付嗎

買房時(shí)貸款辦不下來能退首付。一般而言，銀行拒貸通常有兩種情況：

1.銀行或國家政策的問題。購房者提供的材料和征信都沒有問題，但是因?yàn)殂y行的額度，或者是國家政策的影響，導(dǎo)致購房者的貸款在約定的期間沒有辦下來，那這個(gè)時(shí)候購房者是可以跟賣家協(xié)商，將所有的錢退回，而且還不需要支付違約金。

2。購房者的問題。因購房者個(gè)人問題而導(dǎo)致房貸辦不下來的情況占據(jù)大多數(shù)，如個(gè)人征信出現(xiàn)逾期記錄、所購買的房屋不符合貸款規(guī)定等，都有可能導(dǎo)致銀行拒貸。

二、已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押嗎

已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無法保障清償。

作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1.有市場發(fā)展?jié)摿?/p>

2.需要是現(xiàn)房

3.房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間

4.貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的另外的條件

另外，需要說明一點(diǎn)：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)第一次貸款的額度適當(dāng)降低來給予第二次貸款的額度。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)抵押 房子貸款 無效抵押人 放款時(shí)間
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