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一、房地產(chǎn)公司的稅收是怎樣?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，發(fā)生營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)主要涉及以下兩個(gè)方面：

1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。土地租賃，不按本稅目征稅。

2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)：是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。

不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)，形狀改變的財(cái)產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、銷(xiāo)售其他土地附著物。

(1)銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物

銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑物。

(2)銷(xiāo)售其他土地附著物

① 銷(xiāo)售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。

② 其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。

③ 單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。

④ 在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅。

⑤ 以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。

⑥ 不動(dòng)產(chǎn)租賃，不按本稅目征稅。

二、銷(xiāo)售收入都可以選擇差額繳納增值稅嗎?

不是的。需要分不同情形計(jì)算，具體有：

(一)差額：適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的(包括一般納稅人新項(xiàng)目和選擇一般計(jì)稅方法的老項(xiàng)目)，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。

銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下：

銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

(二)全額：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的(包括小規(guī)模納稅人和一般納稅人選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的老項(xiàng)目)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。

三、如果有進(jìn)行抵扣則否在預(yù)售時(shí)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?

如果一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)取得進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷(xiāo)售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額，扣除進(jìn)項(xiàng)稅額后，再抵減已預(yù)繳稅款后，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

標(biāo)簽：銷(xiāo)售額的計(jì)算公式房地產(chǎn)公司的稅收是

房地產(chǎn)公司如果有進(jìn)行抵扣則可否在預(yù)售時(shí)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅呢？銷(xiāo)售額的計(jì)算公式是什么？

房地產(chǎn)公司如果有進(jìn)行抵扣則可否在預(yù)售時(shí)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅呢？銷(xiāo)售額的計(jì)算公式是什么？