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建筑物區(qū)分所有權(quán)

來(lái)源: 2022-11-28 10:31:00


(資料圖片)

建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國(guó)物權(quán)法專(zhuān)章規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

一、條件

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無(wú)害于交易安全?；谖餀?quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專(zhuān)有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專(zhuān)有權(quán)的客體。這些條件如下:

(1)須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無(wú)獨(dú)立的出入門(mén)戶(hù)。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)為專(zhuān)有部分的組成部分。

二、種類(lèi)

關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之種類(lèi)，依各國(guó)實(shí)務(wù)和立法，計(jì)有以下三種:

1、 縱割式建筑物區(qū)分所有權(quán)。

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